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買房被騙,房屋中介該擔責嗎?

更新時間:2019-07-16   編輯:Admin  瀏覽次數:0

本文章發表于2019年7月15日《天津政法報》第6版

安剛 律師

       【案件回放】
        2017年7月,劉先生通過某房屋中介購買張某名下二手房一套,交付定金及購房款共計82萬元,之后發現張某賣房使用的身份和手續均系偽造。2018年3月,法院判決張某構成詐騙罪,并處以相應刑罰。
劉先生認為,他與張某在房屋中介公司簽訂《房屋買賣居間合同》時,交付中介服務費9500元。中介公司收取中介費但未盡安全審查義務,造成其巨額財產損失,應當返還中介費用并承擔賠償責任。
那么,法院會支持劉先生的訴求嗎?
      【律師評析】
       天津擊水律師事務所安剛律師解答:劉先生起訴中介公司賠償經濟損失的訴求應當得到法庭的支持。
根據《中華人民共和國合同法》第四百二十五條規定,居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。
2016年7月29日,住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、工業和信息化部、中國人民銀行、國家稅務總局、國家工商行政管理總局、中國銀行業監督管理委員會共同發布《住房城鄉建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》規定,中介機構對外發布房源信息前,應當核對房屋產權信息和委托人身份證明等材料;中介機構發布的房源信息應當內容真實、全面、準確。
      綜上,中介公司保證房屋賣方個人信息真實性以及房源真實性是其法定義務。
另外,《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。據此,中介公司應當賠償劉先生的經濟損失。

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